Исторический форум (форум по истории)

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация

 
Исторический форум
  Главная Правила форума Пожертвование СправкаПоискУчастникиВходРегистрацияОбщее сообщение Администратору форума »» переход на Историчка.Ru  
 
Страниц: 1 2 
Печать
Научите, посоветуйте! (Прочитано 6685 раз)
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Научите, посоветуйте!
19.11.2009 :: 18:34:39
 
Обращаюсь ко всем форумчанам, кто имел дело с агентствами по недвижимости.
Расскажите как и в каком порядке заключали договор и порядок действий по сделке.

 
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Todd
ReadOnly
Вне Форума


По брови в крови...такая
работа

Сообщений: 7857
Скандинавия
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #1 - 19.11.2009 :: 19:34:26
 
Выяснить условия зделки. Взять копию договора и пойти к юристу и все выяснить.  Советую вам придерживатся такого порядка в любой сделке.
Наверх
 

Молодец, получишь сахар Смайл
Дилетант
++
Вне Форума


...мне за державу обидно...

Сообщений: 18497
СПб
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #2 - 19.11.2009 :: 19:41:31
 
1.Покупаем или продаём?
Наверх
 

"Сколь не велика цена победы, она несравнима с ценой поражения"
"История - есть ложь, о которой договорились историки" Б. Фонтенель
Юстиниан
Координатор
*****
Вне Форума


Историк

Сообщений: 5142
Украина
Пол: male

ХНУ, ХНПУ
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #3 - 19.11.2009 :: 21:08:12
 
Не доверяю этим агентствам, своими силами всегда обходился.
А договор надо внимательно читать, дабы не попасть в просак. Быть осторожным.
Наверх
 
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #4 - 19.11.2009 :: 21:11:02
 
Продаю.
Насторожило то, что они сначала мне отдадут свои деньги, затем у них будет расчет с покупателем. Подозрительная схема.
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #5 - 19.11.2009 :: 21:11:55
 
Юстиниан писал(а) 19.11.2009 :: 21:08:12:
А договор надо внимательно читать, дабы не попасть в просак. Быть осторожным.


Нет опыта.
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Юстиниан
Координатор
*****
Вне Форума


Историк

Сообщений: 5142
Украина
Пол: male

ХНУ, ХНПУ
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #6 - 19.11.2009 :: 21:21:07
 
Kaduka писал(а) 19.11.2009 :: 21:11:02:
Насторожило то, что они сначала мне отдадут свои деньги, затем у них будет расчет с покупателем. Подозрительная схема.

Это обычная схема:
Выплачивается стоимость квартиры хозяину, затем риелтеры ищут клиентов, чтобы продать, а уже стоимость этой квартиры они могут увеличивать судя по разным показателям.
В договоре могут быть много пунктов, а также пункты разных шрифтов, и в этом случае возможны хитрости со стороны агентства. Невнимательность - оружие против клиента, а выгода для агентств.
Наверх
 
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #7 - 19.11.2009 :: 21:29:15
 
Договор читала. Плата за услуги %, а не за счет разницы покупной и продажной сумм. Покупатель уже есть, у них с ним договор подписан. Договор показать отказались.
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
EvS
Координатор
*****
Вне Форума


Интересуюсь историей

Сообщений: 12703
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #8 - 19.11.2009 :: 21:43:09
 
Цитата:
Плата за услуги %, а не за счет разницы покупной и продажной сумм.


Так они это и покажут.

Цитата:
Покупатель уже есть, у них с ним договор подписан. Договор показать отказались.


А попробовать на него выйти и перетереть? Может выгодней будет?
Хотя все эти дела с недвижимостью достаточно стремные. Надо обставляться со всех сторон, а то махом обуют. И ни квартиры, ни денег.
Наверх
 
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #9 - 19.11.2009 :: 21:56:54
 
EvS писал(а) 19.11.2009 :: 21:43:09:
И ни квартиры, ни денег.


Чего я и боюсь. Проконсультировалась в палате. Если не получу деньги, то в течение месяца смогу отозвать документы в связи с невыполнением покупателем своих обязательств.

Сейчас я боюсь получить меньшую сумму, чем заплатит покупатель. Как этого избежать? Покупателя скрывают.

С кем, как, где и когда оформляется договор купли-продажи?
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #10 - 19.11.2009 :: 22:19:53
 
Не буду описывать массу вариантов причин подобного поведения агентства которое продает Вашу квартиру, их великое множество, каждая сделка индивидуальна. Рискует однозначно всегда больше покупатель, хотя наше законодательство в части  регистрации перехода права собственности  и механизм самой регистрации  по части дыр даст фору любому андронному коллайдеру.
Совет - не пожалейте денег, наймите отдельно нормального риелтора для сопровождения сделки, не юриста, а именно практикующего риелтора.
Наверх
 
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #11 - 19.11.2009 :: 22:23:13
 
Юстиниан писал(а) 19.11.2009 :: 21:21:07:
Kaduka писал(а) 19.11.2009 :: 21:11:02:
Насторожило то, что они сначала мне отдадут свои деньги, затем у них будет расчет с покупателем. Подозрительная схема.

Это обычная схема:
Выплачивается стоимость квартиры хозяину, затем риелтеры ищут клиентов, чтобы продать, а уже стоимость этой квартиры они могут увеличивать судя по разным показателям.

Для риелтора имеет смысл так поступать если Вы отдаете ему квартиру при минусе  процентов 15 от нижней границы рыночной вилки.
Наверх
 
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #12 - 19.11.2009 :: 22:28:40
 
@
Темижбек

Прошу на бытовом языке для блондинок.
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #13 - 19.11.2009 :: 22:43:40
 
Наймите риелтора.
или
В инете есть достаточное количество риелторских форумов.
Я более подробно и удобоваримо сейчас объяснить не имею времени, да и на работе этого хватает. Прошу извинить.
Наверх
« Последняя редакция: 19.11.2009 :: 22:52:16 от Темижбек »  
Kaduka
Профессор
*****
Вне Форума



Сообщений: 1347
Пол: female
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #14 - 19.11.2009 :: 22:51:53
 
Завтра встреча. Уж совсем-то блондинкой не хочу быть. Действия риелтора тоже хочется понимать и контролировать. По принципу "доверяй, но проверяй".
Наверх
 

"Знающий не спорит, спорящий не знает"
Лао-цзы.
Дилетант
++
Вне Форума


...мне за державу обидно...

Сообщений: 18497
СПб
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #15 - 19.11.2009 :: 23:01:10
 
Темижбек писал(а) 19.11.2009 :: 22:23:13:
Для риелтора имеет смысл так поступать если Вы отдаете ему квартиру при минусепроцентов 15 от нижней границы рыночной вилки.



Очень похоже.Если фирма вкладывает свои деньги,то продаёт  она жильё  намного дороже.

Вы волнуетесь вообще,или Вас не устраивает цена?
Вы сами знаете обстоятельства Вашего решения о продаже,поэтому ещё раз подумайте о них.

Ну например:

Зачем Вы это делаете ?Что будете делать с $ дальше?Как вообще у Вас с покупателями?Как быстро предложили вариант?Что для Вас важнее сумма или время?
В общем нюансов много.
Наверх
 

"Сколь не велика цена победы, она несравнима с ценой поражения"
"История - есть ложь, о которой договорились историки" Б. Фонтенель
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #16 - 19.11.2009 :: 23:01:16
 
Судя по описанной Вами ситуации попасть на деньги Вам не грозит, просто на Вас заработают немного больше чем если бы Вы были более грамотны в этом вопросе, не юридически, а именно в вопросе менханизма продаж на рынке недвижимости. Время судя по всему на это уже нет, или отказывайтей от продажи и вперед к знаниям.
А насчет контроля, и проверки действий риелтора - Вы хирурга тоже проверяете и контролируете?  Для подстраховки лучше уточнить ньюансы у другого специалиста.
Наверх
 
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #17 - 19.11.2009 :: 23:03:31
 
Дилетант писал(а) 19.11.2009 :: 23:01:10:
Темижбек писал(а) 19.11.2009 :: 22:23:13:
Для риелтора имеет смысл так поступать если Вы отдаете ему квартиру при минусе процентов 15 от нижней границы рыночной вилки.



Очень похоже.Если фирма вкладывает свои деньги,то продаёт  она жильё  намного дороже.


Продать дороже рыночной цены невозможно. Повторюсь - имеет смысл при минусе процентов 15 от нижней границы рыночной вилки.

Допустим Вам срочно надо продать (мотивы какие угодно), на рынке цена от 90 до 110, риелтор берет у Вас за 90,  но лучше за 80,  (приболтает поверьте), а продает за 90, 100, но никак не за 110, накой хрен ему зависшая из за завышенной цены квартира, зависшие в ней деньги, тем более в основном выкупают вскладчину.
Нет у Вас необходимости в срочности, тогда риелтор заработает на поиске покупателя и сопровождении сделки это как правило от 2 до 5 % от стоимости квартиры.
Это рынок, у него свои законы, складывались они не один год. Кому они не нравятся, и есть запас знаний или компетентные знакомые и главное время, такие сэкономят.
Наверх
« Последняя редакция: 19.11.2009 :: 23:17:58 от Темижбек »  
EvS
Координатор
*****
Вне Форума


Интересуюсь историей

Сообщений: 12703
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #18 - 19.11.2009 :: 23:19:25
 
Цитата:
при минусе процентов 15


Это везде по разному, но тем не менее.
Наверх
 
Темижбек
Старожил
****
Вне Форума



Сообщений: 520
Пол: male
Re: Научите, посоветуйте!
Ответ #19 - 19.11.2009 :: 23:28:39
 
15 средний процент, я имею ввиду где ситуация чистая с точки зрения УК
Наверх
 
Страниц: 1 2 
Печать